Rêvez-vous d’une retraite anticipée ? Peut-être gagner suffisamment d’argent pour couvrir vos besoins et quelques-uns de vos désirs ? Oui, ce sont de grands rêves – et ils sont tout à fait réalisables si vous pouvez commencer à penser plus grand que simplement le revenu lié à votre travail de 9 à 5.
Maintenant, vous pourriez envisager de prendre un autre emploi – c’est toujours une option. Mais et si vous pouviez gagner de l’argent sans devoir passer des heures à tondre les pelouses ou à livrer des pizzas le soir et les weekends ? C’est là que le revenu passif entre en jeu !
Qu’est-ce que le revenu passif ?
Le revenu passif est un moyen de gagner de l’argent régulièrement avec peu ou pas d’effort quotidien. Notez que nous n’avons pas dit aucun effort du tout. Gagner un revenu passif n’est pas une affaire de devenir-riche-rapidement en restant assis sans rien faire. Vous devrez fournir un effort – au moins au début. Donc, si vous vous attendez à ce que le revenu passif soit une sorte de plan pour devenir riche rapidement, vous êtes mal parti.
Certaines idées de revenus passifs – comme créer un blog ou une application – prennent du temps (et parfois de l’argent) pour être mises en place. Mais si vous jouez bien vos cartes, elles pourraient éventuellement vous rapporter de l’argent pendant que vous dormez.
Quels sont les avantages de construire un revenu passif ?
Votre revenu est votre plus grand outil de constitution de richesse – un outil qui vous demande généralement de travailler cinq jours par semaine.
Même si vous aimez votre travail, nous sommes prêts à parier que vous ne refuseriez pas de gagner un peu plus d’argent sans le sang, la sueur, les larmes et l’engagement en temps d’un autre emploi. Voici ce que la construction d’un revenu passif peut faire pour vous :
– Augmenter votre richesse
– Vous permettre de prendre une retraite anticipée
– Vous protéger d’une perte de revenu totale si vous perdez votre emploi
– Fournir une source de revenu supplémentaire à la retraite
Comment construire un revenu passif
Si nous listions toutes les façons de construire un revenu passif, vous seriez ici toute la journée. Les possibilités sont infinies. Nous avons donc réduit la liste à cette liste d’options solides :
1. Acheter de l’immobilier.
Une façon de générer un revenu passif (après avoir remboursé vos dettes et économisé un peu d’argent) est d’acheter de l’immobilier et de le louer à des locataires.
Mais avant d’acheter un bien locatif, remboursez d’abord votre propre maison et achetez votre propriété d’investissement en espèces. Ne vous endettez jamais pour acheter un bien locatif.
Il est également utile de dire : un bien locatif peut être une excellente source de revenu supplémentaire, mais ce n’est techniquement pas un revenu passif.
Vous devez le commercialiser et assurer son entretien et ses mises à jour cosmétiques si vous voulez qu’il soit rentable en tant que source de revenu.
Il faut du temps et des efforts pour décider comment vous allez louer le bien et comment le gérer – à moins que vous n’engagiez une société de gestion immobilière, mais cela signifierait moins de revenus pour vous.
Nous vous suggérons d’acheter une propriété quelque part de pratique pour vous afin de pouvoir la surveiller personnellement. Trouvez un agent immobilier qui connaît bien votre région et sait ce qui attirera les locataires.
2. Louez votre maison.
Si vous avez encore des dettes à rembourser ou si vous ne pouvez pas vous permettre d’acheter un bien locatif complet, envisagez de louer une pièce libre.
Avoir un colocataire ou le cas échéant un invité Airbnb est un excellent moyen de vous détendre et d’ajouter de l’argent supplémentaire à votre budget – si vous ne vous souciez pas de sacrifier un peu d’intimité.
Mais il y a quelques problèmes potentiels avec l’option Airbnb. D’abord, cela peut être une véritable corvée à gérer.
Faire entrer et sortir des personnes – et nettoyer la chambre entre les arrivées – peut ressembler à un deuxième emploi, surtout si plusieurs personnes louent cette chambre chaque mois.
De plus, vous devriez vous attendre à assumer beaucoup de coûts de maintenance supplémentaires (comme le remplacement de tapis déchirés et la réparation des bosses dans le mur) causés par des locataires problématiques.
Vous pourriez également avoir besoin d’ajouter des couches supplémentaires de couverture à votre police d’assurance habitation existante ou obtenir un nouveau type de couverture entièrement… et cela peut devenir très coûteux.
Vous devriez donc probablement parler à votre agent d’assurance avant de mettre votre pièce supplémentaire sur Airbnb !
3. Stockez les affaires des gens.
Les gens ont beaucoup de choses – et ils cherchent toujours des moyens bon marché de les stocker.
Si vous avez de l’espace dans le sous-sol ou le garage, quoi de plus facile que de faire payer les gens pour stocker leurs affaires ? Vous devrez simplement vous assurer que leurs articles sont en sécurité.
Consultez des sites web comme Neighbor, iStoreit pour commencer. Ce sont des services qui peuvent mettre votre espace intérieur ou extérieur à contribution.
Les gens paieront-ils une tonne pour que vous stockiez leur garde-robe de saison ? Peut-être pas – mais cela peut s’accumuler au fil du temps.
Et si vous avez une grange, un garage ou même simplement un espace abrité pour stocker des véhicules, des bateaux, des caravanes et d’autres jouets de grande valeur, les gens paieront plus cher pour les garder en sécurité et à l’abri des intempéries. Mettez-le en place (en toute sécurité) et oubliez-le – c’est du revenu passif !
4. Louez des objets utiles.
Avez-vous des objets que vous n’utilisez pas tout le temps et que d’autres aimeraient emprunter ? Des choses comme une remorque, un trampoline, un kayak, ou même votre propre jardin ou piscine dans la cour pourraient vous rapporter un revenu passif en tant qu’objets de location.
Si vous avez plus d’équipement sportif que vous ne pourriez jamais utiliser en une semaine – des choses comme des vélos, des planches de surf ou une paire de skis qui traînent – vous pouvez les louer sur un site comme Spinlister.
Vous pouvez également explorer des sites de location populaires comme Fat Llama (oui, c’est vraiment le nom). Tout ce que vous avez à faire, c’est télécharger des photos de vos objets, fixer un prix et dire au monde qu’ils sont prêts à être loués.
Si vous n’êtes pas tout à fait prêt à le dire au monde, envisagez de commencer simplement par votre quartier.
Vous avez une tronçonneuse, un nettoyeur haute pression ou un aérateur de pelouse ? Les outils plus gros peuvent se louer de 30 à 70 $ (ou plus) pour une demi-journée dans les magasins de détail, donc il y a beaucoup de potentiel de gain là.
Allez sur les sites de médias sociaux de votre communauté et commencez à publier, ou distribuez des flyers à l’ancienne.
Tapez au bon moment de l’année, et vos flyers pourraient obtenir une place de choix sur les portes de réfrigérateur de vos voisins – et cela entraîne des appels téléphoniques.
N’oubliez simplement pas de mettre en place quelques règles pour ne pas vous retrouver avec des outils ruinés que vous devrez remplacer de votre poche.
5. Louez vos véhicules.
Vous avez une voiture ou un camion supplémentaire qui traîne dans votre garage ? Vous pouvez répertorier votre voiture sur Turo – qui permet aux gens de louer leurs véhicules à des habitants ou des touristes qui ont besoin d’un trajet pour quelques jours.
Et le bateau qui prend de la place dans votre jardin ? Jetez un œil à Boatsetter pour gagner un revenu passif supplémentaire avec votre bateau ponton lors d’un week-end où vous ne serez pas sur l’eau.
Mais louer votre véhicule à des étrangers peut nécessiter des couvertures d’assurance supplémentaires et beaucoup de frais d’entretien… considérez-vous prévenu !
6. Lancez un blog ou une chaîne YouTube.
Si vous avez une idée brillante qui attire un public spécifique, vous pourriez créer quelque chose comme un blog éducatif ou une série d’enseignement sur YouTube qui ne nécessite pas de nouveau contenu constant pour générer du trafic en ligne.
Si votre contenu est engageant et attire suffisamment de trafic quotidien, vous pourriez vendre des espaces publicitaires sur votre blog ou des spots publicitaires sur votre chaîne.
Après avoir fait le gros du travail, vous pouvez vous détendre et profiter de flux de revenus passifs pour chaque ensemble d’yeux qui regarde votre contenu. Pas mal !
Maintenant, gardez à l’esprit que certaines formes de revenus passifs sont moins passives – c’est-à-dire qu’elles nécessitent plus de travail – que d’autres.
Il y a beaucoup de concurrence dans l’espace numérique, donc même si vous n’avez pas besoin de dépenser un million de dollars pour une technologie de pointe et de la publicité pour attirer l’attention, vous devez quand même mettre à jour votre contenu régulièrement pour continuer à susciter de l’intérêt.
Cela pourrait signifier ajouter de toutes nouvelles vidéos et articles, ou vous pourriez simplement mettre à jour les mots-clés et les détails obsolètes de temps en temps.
7. Écrivez un livre électronique ou un guide numérique.
Si vous avez découvert comment créer du contenu qui attire suffisamment de trafic pour héberger des annonces, réfléchissez à la manière dont vous pouvez transformer ce contenu en produit.
Cela pourrait être n’importe quoi, d’un simple livre électronique ou guide de préparation des repas à un cours en ligne complet ou une application.
Et écrivains : il existe des options d’auto-édition partout et plusieurs d’entre elles, y compris Kindle Direct Publishing (KDP), sont gratuites.
Si vous avez des compétences en marketing et de bons copains qui se chargeront de faire passer le mot – plus (désolé, mais cela doit être dit) si vos livres sont vraiment agréables à lire – alors foncez ! Vous pourriez quand même percevoir des redevances pendant des années. Hourra, revenu passif !
8. Créez un cours en ligne.
Avec des sites d’apprentissage comme Udemy, vous pouvez utiliser vos connaissances pour créer un cours sur leur plateforme.
Une fois publié, il ne nécessite aucun entretien supplémentaire de votre part, et vous êtes payé lorsque les gens suivent votre cours.
C’est un moyen peu exigeant de gagner un peu d’argent supplémentaire et d’aider les gens. C’est comme un gagnant-gagnant… gagnant.
9. Vendre des photos ou de la musique en stock.
Vous pouvez également vendre quelque chose qui exploite vos compétences créatives.
Par exemple, si vous êtes un bon photographe, vendez des photos en stock sur des sites comme Foap ou créez des filtres de retouche photo prédéfinis pour que les gens les téléchargent.
Si vous vous adonnez à la production musicale, licencez vos morceaux et vendez-les à des YouTubers et des podcasteurs pour les utiliser dans leur contenu.
10. Concevoir des produits personnalisés.
Avez-vous des œuvres d’art qui pourraient être géniales sur un t-shirt ? Ou un slogan amusant que vous aimeriez mettre sur une tasse à café ?
Vous pourriez envisager de télécharger vos designs originaux sur des sites d’impression à la demande comme Redbubble, Spring (anciennement connu sous le nom de « Teespring ») et Zazzle.
La plupart de ces services sont gratuits à rejoindre et facilitent la présentation de tous vos designs originaux.
Vous devez toujours promouvoir et faire de la publicité pour vos designs, mais chaque fois que quelqu’un commande un t-shirt, un autocollant ou un chapeau seau (les années 90 vous ont appelé – ils veulent que leurs tendances de mode reviennent) avec votre design dessus, vous gagnez de l’argent.
Et le meilleur, c’est qu’ils s’occuperont de toute la logistique – de la production, du stockage et de l’expédition de vos produits – donc vous n’avez pas à vous en soucier. C’est aussi simple que ça !
11. Utiliser le marketing d’affiliation.
Avez-vous déjà acheté quelque chose de vraiment génial et en avez parlé avec enthousiasme à vos amis, votre famille, vos collègues et la caissière du magasin ?
Vous vous dites, mec, je devrais être payé pour toute cette publicité. Eh bien, c’est une chose ! Et ça s’appelle le marketing d’affiliation.
Pour le dire simplement, le marketing d’affiliation consiste à ce qu’une entreprise vous paie pour faire l’éloge public de leurs produits.
Si vous êtes sur les réseaux sociaux, vous avez probablement vu des centaines de personnes le faire en postant un lien spécial ou un code de réduction sous une photo d’eux utilisant un certain produit.
Maintenant, cela ne signifie pas que vous pouvez simplement hashtaguer vos chaussures de course préférées sur Twitter et vous attendre à être payé.
Les entreprises que vous connaissez et que vous aimez doivent avoir un programme de marketing d’affiliation pour que vous soyez payé, et vous devriez postuler pour en faire partie.
Des sites comme Rakuten LinkShare peuvent vous aider à trouver et à vous connecter à ces programmes de marketing d’affiliation. Amazon, eBay et Target ne sont que quelques-unes des centaines d’entreprises qui offrent des programmes de marketing d’affiliation.
Bien que vous n’ayez pas besoin d’être un influenceur avec des milliers de followers pour être un marketeur affilié (bien que cela vous aiderait à gagner plus d’argent), il y a des critères pour que vous puissiez entrer dans les programmes.
Par exemple, pour devenir affilié de Target, vous devez être un « propriétaire de site web, blogueur ou influenceur qui gère un site web familial convivial et qui a principalement une audience basée aux États-Unis. »
12. Faire de la publicité sur votre voiture.
Se faire payer pour conduire sa propre voiture ? Ça ne devient pas plus facile que ça ! Si vous n’avez pas peur de coller un énorme logo sur votre voiture (ou peut-être d’envelopper toute la voiture ou de rouler avec l’une de ces grandes canettes de soda sur le dessus), des sites comme Wrapify vous permettront de vous faire payer pour utiliser votre voiture comme panneau d’affichage mobile.
Bien sûr, vous pourriez perdre quelques points de coolitude en conduisant un véhicule un peu ridicule, mais vous gagnerez de l’argent facilement – sans sacrifier de temps, d’efforts ou d’investissement.
La personne moyenne qui fait un enveloppement complet de sa voiture gagne environ 260 à 450 dollars par mois pour se rendre là où elle doit déjà aller. Ce n’est pas mal du tout !
Conseil de pro pour l’enveloppement de voiture : Si vous habitez dans un lotissement, vérifiez si c’est OK avec votre association de propriétaires (HOA). Se faire sanctionner pourrait l’emporter sur le profit potentiel. Dingue, mais vrai.
13. Investir dans des fonds à faible rotation.
Quand certaines personnes entendent parler de revenu passif, elles ont tendance à penser à l’investissement car il peut produire les plus grands résultats avec le moins de travail.
Et c’est vrai ! Comparé aux autres options de cette liste, investir peut être le moyen le plus facile de se détendre et de gagner de l’argent.
Mais nous voulons être clairs sur une chose : l’investissement est une stratégie à long terme – et investir pour la retraite est bien plus important qu’investir pour un revenu passif.
Cela signifie que votre première priorité est d’investir 15% de votre revenu brut pour la retraite dans de bons fonds communs de placement en actions de croissance grâce à des comptes de retraite avec avantages fiscaux, comme un 401(k) et un Roth IRA. (Et ne pensez même pas à toucher cet argent avant la retraite.
Si vous retirez de l’argent de ces comptes avant l’âge de 59 ans et demi, vous serez frappé de pénalités de retrait anticipé.)
Maintenant, une fois que vous investissez 15% pour la retraite et que vous maximisez tous vos comptes de retraite, alors vous pouvez commencer à envisager d’investir dans des fonds communs de placement à faible rotation.
Une bonne façon de le faire est d’investir dans un fonds indiciel – qui est un type de fonds commun de placement avec un faible taux de rotation – via un compte de courtage taxable.
Pourquoi un fonds à faible rotation ? Parce que cela signifie que le fonds conserve les actions plus longtemps, donc il y a moins de taxes pour vous à vous soucier. Et pourquoi un compte de courtage ?
Ces comptes vous permettent d’accéder à votre argent à tout moment sans pénalité de retrait anticipé (et ils n’ont pas non plus de limites sur le montant d’argent que vous pouvez investir par an).
Si vous êtes sans dette et que vous voulez commencer à investir, travaillez avec un professionnel de l’investissement.
14. Investir dans des fiducies de placement immobilier (REIT).
Et si vous n’êtes pas intéressé à être propriétaire ? Il existe un autre moyen d’investir dans l’immobilier avec quelque chose appelé une fiducie de placement immobilier (REIT).
Un REIT (prononcé « reet ») est un type d’investissement qui regroupe votre argent avec celui d’autres investisseurs pour acheter des propriétés – c’est essentiellement un fonds commun de placement qui achète de l’immobilier au lieu d’actions.
Mais vous ne devriez envisager d’investir dans des REIT que lorsque vous êtes à l’Étape 7 et que vous maximisez tous vos comptes de retraite avec avantages fiscaux.
Et soyez prudent. Bien qu’il existe de bons REIT là-bas, il y en a encore beaucoup de mauvais qui utilisent la dette pour acheter des propriétés – ce qui signifie plus de risques pour vous en tant qu’investisseur.
Vous devriez toujours parler avec votre professionnel de l’investissement avant de commencer à investir dans des REIT – vous serez heureux de l’avoir fait.
15. Profitez des comptes d’épargne à rendement élevé.
Que vous essayiez de constituer un fonds d’urgence ou d’économiser pour vos prochaines vacances, les comptes d’épargne à rendement élevé et les comptes du marché monétaire sont l’un des moyens les plus faciles de créer un flux de revenu passif et de vous aider à atteindre certains de vos objectifs financiers à court terme.
Vous pouvez trouver de nombreuses banques en ligne et institutions financières aujourd’hui proposant des comptes d’épargne en ligne et des comptes du marché monétaire avec des rendements annuels (APY) entre 3 et 4%.
Ce rendement est beaucoup plus élevé que la moyenne nationale des comptes d’épargne, qui n’est que de 0,37%. (Étant donné que les banques en ligne et les institutions financières ont des coûts généraux moins élevés que les banques traditionnelles en brique et mortier, elles peuvent offrir de meilleurs taux à leurs clients.)
Disons que vous avez un fonds d’urgence entièrement financé avec 25 000 dollars, et que cet argent est dans un compte d’épargne ou un compte du marché monétaire avec un APY de 4%.
Ce compte fera croître 1 000 dollars d’intérêts au cours de l’année à venir – et vous n’avez pas eu à lever le petit doigt ou à économiser un centime supplémentaire ! Et bien sûr, plus vous économisez, plus vous gagnerez d’intérêts.
Conseils pour le revenu passif
Comme nous l’avons dit, la liste des idées de revenus passifs pourrait être infinie. En cherchant ce qui vous convient le mieux, vous devrez vous poser ces questions :
- D’autres personnes gagnent-elles de l’argent en faisant cela ?
- Quelle stratégie de revenu passif me conviendrait le mieux ?
- Cette idée montre-t-elle un historique positif à long terme ?
- Cette idée a-t-elle déjà nui à quelqu’un qui l’a essayée ?
- Combien de temps cela me prendra-t-il réellement après la configuration initiale ?
Ne tombez pas dans le piège des idées de revenus passifs qui promettent un retour rapide ou qui nécessitent de grosses sommes d’argent au départ – comme les distributeurs automatiques ou l’ouverture d’une laverie automatique.
Des choses comme ça nécessitent beaucoup trop de temps et d’argent pour être considérées comme passives et pourraient finalement saboter vos objectifs financiers. Recherchez des idées stables, rentables et dignes de confiance. Faites vos recherches. Et ne vous endettez jamais !
Combien d’argent puis-je gagner avec un revenu passif ?
Combien vous pouvez gagner dépend de la quantité de travail que vous êtes prêt à y mettre. Comme nous l’avons mentionné plus tôt, le revenu passif ne signifie pas aucun effort.
Vous devez entretenir les choses que vous louez. Vous devez écrire le livre ou le guide. Vous devez créer un t-shirt que les gens veulent acheter. Le revenu passif demande du travail !
Et souvenez-vous, le revenu passif ne vous rendra pas riche du jour au lendemain, donc oubliez tous les schémas pour devenir riche rapidement dont vous avez entendu parler.
Mais les options de revenus passifs stables et rentables peuvent constituer un sérieux revenu à long terme.
Nous parlons de quelques milliers de dollars à des centaines de milliers de dollars – selon l’option que vous choisissez et le travail que vous y consacrez.
Comment le revenu passif est-il imposé ?
En ce qui concerne les impôts sur le revenu passif, il n’y a pas de réponse simple. Nous venons de passer en revue une large gamme de flux de revenus passifs, et certains d’entre eux sont taxés différemment des autres.
La plupart des formes de revenus passifs seront taxées comme un revenu ordinaire sur votre déclaration de revenus. Par exemple, disons que vous louez une chambre d’amis via Airbnb ou vendez quelques t-shirts avec votre slogan signature sur Redbubble.
Dans les deux cas, vous paierez des impôts sur le revenu en fonction de la tranche d’imposition dans laquelle vous vous trouvez. Vous recevrez des formulaires 1099, probablement par le biais de la société ou d’un réseau de transaction tiers (comme PayPal), et ensuite vous déclarerez ce revenu sur votre déclaration de revenus.
Mais tous les bénéfices que vous tirez d’investissements comme les fonds communs de placement à faible rotation ou les REIT seront taxés différemment.
Vous devrez payer des impôts sur les plus-values sur tous les bénéfices que vous réalisez sur la vente de ces investissements, et votre taux d’imposition sur les plus-values dépendra de la durée pendant laquelle vous avez détenu ces investissements et de la tranche d’imposition dans laquelle vous vous trouvez.